263 Rue LETONDAL · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 109,6 m² · constr. 1966 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 201 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636314103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068636314103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 284 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 778 $ Poids 93 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 171 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 323 $ Poids 91 % |
| 3 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 378 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 812 $ Poids 88 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 395 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 287 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 571 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 671 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 340 204 $ Poids 83 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 588 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 463 078 $ Poids 78 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 353 962 $ Poids 77 % |
| 8 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 892 $ Poids 69 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 534 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 428 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 988 $ Poids 69 % |
| 11 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 265 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 386 135 $ Poids 67 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 184 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 294 830 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.