278 Rue LETONDAL · Saguenay
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 87,1 m² · constr. 1968 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 600 $
Rôle antérieur 216 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636314461600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22537
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
94068636314461600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 142 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 386 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 361 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 340 788 $ Poids 82 % |
| 3 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 665 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 438 721 $ Poids 72 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 359 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 344 284 $ Poids 71 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 197 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 267 345 $ Poids 71 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 632 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 131 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 352 781 $ Poids 70 % |
| 7 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 750 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 339 688 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 445 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 600 $ Poids 69 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 481 742 $ Poids 69 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −18 691 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 406 563 $ Poids 69 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 886 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −6 760 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 364 719 $ Poids 65 % |
| 12 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 804 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 482 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 369 443 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.