276 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
405 200 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 93 m² · constr. 1968 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636314508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22539
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
94068636314508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 81 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 398 381 $ Poids 96 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 392 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 351 235 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 118 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 275 226 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 531 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 497 622 $ Poids 83 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 587 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 419 692 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 704 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 363 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 523 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 889 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 428 986 $ Poids 77 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 724 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 349 669 $ Poids 77 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 343 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 354 319 $ Poids 77 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 717 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 451 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 868 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 296 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 341 846 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.