284 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 98,1 m² · constr. 1966 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 216 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636314698700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
94068636314698700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 69 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 511 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 436 169 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 515 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 506 148 $ Poids 85 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 346 774 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 122 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 279 469 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 407 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +9 208 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 356 976 $ Poids 83 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 426 790 $ Poids 82 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 421 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 087 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 336 623 $ Poids 79 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 648 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 322 073 $ Poids 78 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 707 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 369 823 $ Poids 78 % |
| 11 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 323 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 359 843 $ Poids 73 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 746 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 355 147 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.