285 Rue LETONDAL · Saguenay
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 101,4 m² · constr. 1966 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 500 $
Rôle antérieur 203 100 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636314745000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
213 500 $
Rôle antérieur
203 100 $
ID provincial
94068636314745000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 352 227 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −234 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 443 891 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 97 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 725 $ Poids 86 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 385 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 341 598 $ Poids 83 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 327 276 $ Poids 83 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 919 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 515 030 $ Poids 82 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 159 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 283 877 $ Poids 81 % |
| 8 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 601 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 434 133 $ Poids 78 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 398 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 362 819 $ Poids 78 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 169 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 532 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 410 851 $ Poids 78 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 442 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 396 410 $ Poids 77 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 677 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 376 013 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.