248 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 215,6 m² · constr. 1966 · terrain 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 269 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315118300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
94068636315118300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 910 868 $ Poids 41 % |
| 2 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 790 370 $ Poids 39 % |
| 3 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −40 691 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 826 288 $ Poids 33 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 643 226 $ Poids 32 % |
| 5 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 662 574 $ Poids 32 % |
| 6 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 793 $ Poids 31 % |
| 7 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 953 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +50 038 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 613 975 $ Poids 31 % |
| 8 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 119 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 718 881 $ Poids 30 % |
| 9 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 765 603 $ Poids 29 % |
| 10 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 691 744 $ Poids 23 % |
| 11 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +56 692 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 615 209 $ Poids 22 % |
| 12 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 403 228 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.