Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
291 200 $
Terrain · terrain 139,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,8 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
12 500 $
Rôle antérieur 9 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22547
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
9 600 $
ID provincial
94068636315121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 262
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1190, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-06-19 · 860 m · Vendu 236 500 $ Ajust. marché +2 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 482 $ Poids 50 % |
| 2 | 639, rue Émile-Girardin, Saguenay 2026-06-17 · 941 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 47 % |
| 3 | 1118 et 1126, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-01-23 · 889 m · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 246 $ Poids 45 % |
| 4 | 1101, rue des Roitelets, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 372 500 $ Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 623 $ Poids 38 % |
| 5 | 1658, rue des Grands-Ducs, Saguenay 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +20 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 929 $ Poids 32 % |
| 6 | 586-588, rue du Père-Lacasse, Saguenay 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 82 000 $ (404 $/m²) 202,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 329 $ Poids 22 % |
| 7 | 1052, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 294 $ Poids 21 % |
| 8 | 804, rue Marie-Victorin, Saguenay 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 430 500 $ (3 731 $/m²) 115,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 928 $ Poids 18 % |
| 9 | 451, Rue des Champs-Élysées, Saguenay 2024-03-27 · 470 m · Vendu 156 500 $ (1 500 $/m²) 104,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 027 $ Poids 14 % |
| 10 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 13 % |
| 11 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 12 % |
| 12 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.