270 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 101,1 m² · constr. 1969 · terrain 892,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,2 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 219 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
219 600 $
ID provincial
94068636315270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 317 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 981 $ Poids 90 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 98 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +16 727 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 416 798 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 627 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 331 726 $ Poids 82 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 117 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +6 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 522 023 $ Poids 82 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 452 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 345 796 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 376 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 367 223 $ Poids 79 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 439 840 $ Poids 78 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 417 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 658 $ Poids 77 % |
| 11 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 228 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 416 246 $ Poids 76 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 366 507 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.