275-277 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 884,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 209 100 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315404600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
94068636315404600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 80 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 426 167 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 406 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 375 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 76 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 294 215 $ Poids 79 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 563 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 451 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 523 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 536 078 $ Poids 78 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 701 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 354 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 096 $ Poids 75 % |
| 8 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 743 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −10 879 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 388 548 $ Poids 72 % |
| 9 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 742 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 472 769 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 464 482 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 531 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 350 272 $ Poids 68 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 586 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.