288-290 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 500 $
Rôle antérieur 206 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315516300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22550
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
94068636315516300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 74 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 422 904 $ Poids 92 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 423 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 372 523 $ Poids 82 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 546 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 447 483 $ Poids 76 % |
| 4 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 57 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 292 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 509 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 531 772 $ Poids 75 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 706 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 168 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 346 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 368 375 $ Poids 74 % |
| 8 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 761 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 469 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 762 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −13 880 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 385 547 $ Poids 68 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 550 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 347 602 $ Poids 67 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 418 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 658 $ Poids 64 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 488 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 460 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.