281 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 103,3 m² · constr. 1966 · terrain 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
94068636315723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 481 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 448 337 $ Poids 89 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 49 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 601 $ Poids 82 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 495 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 144 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 257 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 414 204 $ Poids 81 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 683 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 330 271 $ Poids 81 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 469 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 344 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 471 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 747 $ Poids 80 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 71 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 286 415 $ Poids 79 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 438 360 $ Poids 77 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 365 035 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 431 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 366 183 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.