289 Rue ALBANI · Saguenay
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 525 $/m² · 115,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 212 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636315882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068636315882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 471 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 711 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 248 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 438 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 447 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 342 075 $ Poids 84 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 305 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 525 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 377 938 $ Poids 83 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 482 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 423 803 $ Poids 80 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 342 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 397 834 $ Poids 78 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 473 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 695 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 480 195 $ Poids 70 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 689 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 351 778 $ Poids 68 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 124 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 402 048 $ Poids 67 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 456 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 365 011 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 885 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge −17 118 $ | 559 308 $ Poids 63 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 97 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 523 728 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.