245 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 118 m² · constr. 1966 · terrain 852,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
94068636316008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +10 766 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 440 149 $ Poids 83 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 630 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 297 873 $ Poids 83 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 555 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 343 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 489 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 425 566 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 500 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 399 181 $ Poids 76 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 379 659 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 817 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 424 219 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 175 140 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 500 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 608 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 482 733 $ Poids 65 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 55 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 896 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −19 971 $ | 561 310 $ Poids 65 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 201 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge −5 048 $ | 525 411 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.