251 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 168 m² · constr. 1966 · terrain 2 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 337,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 319 500 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
337 800 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
94068636316166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 704 975 $ Poids 61 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 928 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 570 265 $ Poids 44 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 903 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 005 $ Poids 41 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 545 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +48 893 $ · Ajust. âge −27 482 $ | 450 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 759 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 558 441 $ Poids 39 % |
| 6 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 964 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 987 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 502 062 $ Poids 35 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 522 $ Poids 33 % |
| 8 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 686 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 211 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 398 394 $ Poids 27 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 535 134 $ Poids 27 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +38 951 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 599 020 $ Poids 25 % |
| 11 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 301 666 $ Poids 24 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 664 852 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.