261 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 109,5 m² · constr. 1966 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316394400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
174 800 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
94068636316394400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 428 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 365 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 364 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 425 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 637 $ Poids 83 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 462 844 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 589 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 287 202 $ Poids 78 % |
| 6 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 736 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 340 046 $ Poids 75 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 579 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 102 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 353 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 71 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 506 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 330 841 $ Poids 70 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 536 832 $ Poids 69 % |
| 11 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 558 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 375 258 $ Poids 69 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 54 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 294 696 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.