267 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 126,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 287 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22556
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
94068636316562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 487 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 359 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 436 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 416 523 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 566 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 744 $ Poids 79 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 502 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 393 996 $ Poids 73 % |
| 5 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 730 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 545 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 341 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 459 454 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 887 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 442 757 $ Poids 70 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 152 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 887 $ Poids 69 % |
| 9 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 907 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +7 630 $ · Ajust. âge −14 265 $ | 587 130 $ Poids 66 % |
| 10 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 915 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 433 474 $ Poids 64 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 730 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 73 908 $ Poids 64 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 498 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +30 034 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 444 697 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.