284 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 124,4 m² · constr. 1963 · terrain 2 800,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 282 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316799600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22557
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
94068636316799600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 479 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 391 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 347 406 $ Poids 87 % |
| 2 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 508 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 403 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 636 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 482 $ Poids 78 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 414 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 445 520 $ Poids 73 % |
| 5 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 492 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −14 741 $ · Ajust. âge −33 371 $ | 380 824 $ Poids 70 % |
| 6 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 896 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 $ · Ajust. âge +16 480 $ | 428 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 230 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 530 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 804 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 244 $ Poids 66 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 564 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +25 995 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 431 032 $ Poids 65 % |
| 10 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 972 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 567 547 $ Poids 63 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +30 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 920 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 478 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 417 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.