287 Rue CARROUSEL · Saguenay
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 686 $/m² · 96,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 205,4 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636316800800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22558
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
94068636316800800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 250
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 85 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 406 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 473 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 508 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 443 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 438 849 $ Poids 87 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 496 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 428 937 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 3 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 786 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 472 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 843 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 358 546 $ Poids 83 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 029 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 348 884 $ Poids 78 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 721 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 356 658 $ Poids 76 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 332 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 361 337 $ Poids 75 % |
| 10 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 817 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 371 645 $ Poids 73 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 534 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 408 $ Poids 72 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 736 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 324 001 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.