258 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 93,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 222,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636317144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22560
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
94068636317144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 222 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 392 637 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 413 194 $ Poids 85 % |
| 3 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 138 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 271 288 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 491 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 771 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 346 249 $ Poids 83 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 547 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 644 $ Poids 83 % |
| 6 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 629 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 353 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 344 892 $ Poids 81 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 490 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 421 592 $ Poids 81 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 450 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 211 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 349 550 $ Poids 73 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 889 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 358 356 $ Poids 68 % |
| 10 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 291 $ Poids 67 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 830 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 336 333 $ Poids 67 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 214 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 266 267 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.