266 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 238,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 213 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636317323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068636317323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 213 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 388 794 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 522 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 342 913 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 483 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 021 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 409 233 $ Poids 78 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 664 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −8 120 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 341 718 $ Poids 76 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 129 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 552 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 268 948 $ Poids 75 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 484 972 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 424 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 346 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 246 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge −10 720 $ | 276 009 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 875 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 441 343 $ Poids 64 % |
| 11 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 417 988 $ Poids 64 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 679 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 320 602 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.