265 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 106,5 m² · constr. 1966 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636317529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22563
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
237 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
94068636317529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 455 825 $ Poids 89 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 360 655 $ Poids 85 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 516 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 419 852 $ Poids 79 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 615 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 368 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 503 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 528 757 $ Poids 75 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 448 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 445 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 190 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −3 855 $ | 290 689 $ Poids 73 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 271 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +27 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 128 $ Poids 72 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 868 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +3 283 $ | 335 316 $ Poids 71 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 147 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +7 577 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 285 697 $ Poids 70 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 155 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 796 $ Poids 69 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 579 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 288 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.