283 Rue LONGCHAMP · Saguenay
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 110,6 m² · constr. 1963 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636317887100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
94068636317887100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 180 $ Poids 84 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 490 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 163 $ Poids 83 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 458 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 621 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 406 794 $ Poids 78 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 712 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 284 158 $ Poids 74 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 501 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 062 $ Poids 73 % |
| 7 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 386 136 $ Poids 70 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 531 992 $ Poids 68 % |
| 9 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 868 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 336 857 $ Poids 67 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 418 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 448 229 $ Poids 66 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 691 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 350 820 $ Poids 66 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 186 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 287 127 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.