250-252 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 3 819 $/m² · 107,8 m² · constr. 1969 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 227 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22570
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
227 400 $
ID provincial
94068636318226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 056
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 466 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 741 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 465 991 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 368 053 $ Poids 81 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 581 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 428 071 $ Poids 78 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 646 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −3 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 426 $ Poids 77 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 548 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 540 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 470 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +27 369 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 748 $ Poids 71 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 78 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +9 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 445 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 257 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 281 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 218 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 392 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 906 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 342 290 $ Poids 68 % |
| 11 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 884 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 373 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 352 211 $ Poids 68 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 340 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +30 393 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 430 465 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.