260 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 100,4 m² · constr. 1969 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 203 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22572
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
94068636318384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 085
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 448 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 448 676 $ Poids 91 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 454 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 282 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 324 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 415 371 $ Poids 84 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 529 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 520 139 $ Poids 83 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 243 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 396 $ Poids 81 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 355 825 $ Poids 79 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 95 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 608 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 678 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +12 350 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 363 763 $ Poids 73 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 620 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 365 983 $ Poids 72 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 646 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −16 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 429 $ Poids 68 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 905 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +8 206 $ | 330 623 $ Poids 68 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 777 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 619 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 344 741 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.