268 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 110,4 m² · constr. 1971 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 215 300 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318543700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22573
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
94068636318543700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 431 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 825 $ Poids 83 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 850 $ Poids 81 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 556 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 436 610 $ Poids 81 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 648 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 421 842 $ Poids 77 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 780 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 913 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 295 707 $ Poids 71 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 563 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 341 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 195 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 400 207 $ Poids 70 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 510 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 552 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 439 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 154 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 464 784 $ Poids 66 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 112 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 297 581 $ Poids 66 % |
| 11 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 904 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 933 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 349 671 $ Poids 66 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 918 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 359 217 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.