259 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 200 $
Rôle antérieur 206 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318559700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22574
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
206 500 $
ID provincial
94068636318559700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 369 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −7 547 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 392 524 $ Poids 88 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 413 361 $ Poids 82 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 530 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 489 994 $ Poids 76 % |
| 4 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 704 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 290 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −9 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 435 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 670 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 346 151 $ Poids 74 % |
| 7 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 867 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 275 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 877 $ Poids 70 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 518 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 431 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 441 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 781 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 422 469 $ Poids 67 % |
| 10 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 88 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 278 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 676 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 319 643 $ Poids 59 % |
| 12 | 124, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2026-01-30 · 891 m · Vendu 172 200 $ (2 092 $/m²) 82,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 937 $ · Ajust. superficie +7 219 $ · Ajust. âge +16 359 $ | 211 715 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.