276 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 113,4 m² · constr. 1965 · terrain 795 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 246 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
94068636318702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 544 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 055 $ Poids 81 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 587 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 370 307 $ Poids 78 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 413 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 469 595 $ Poids 77 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 543 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 790 $ Poids 77 % |
| 5 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 649 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 415 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 767 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 290 623 $ Poids 74 % |
| 7 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 186 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 394 338 $ Poids 68 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 638 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −15 376 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 390 121 $ Poids 65 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 769 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 171 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 903 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 662 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 344 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 875 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 414 536 $ Poids 61 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 678 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 354 216 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.