271 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 140 m² · constr. 1968 · terrain 889,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 293 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318768600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22577
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
94068636318768600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 580 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 413 407 $ Poids 73 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 573 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +26 388 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 379 404 $ Poids 64 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 457 104 $ Poids 61 % |
| 4 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 879 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 019 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 464 799 $ Poids 58 % |
| 5 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 575 $ Poids 57 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 697 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 437 180 $ Poids 57 % |
| 7 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 962 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 571 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 413 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +28 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 529 $ Poids 55 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 962 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 77 322 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 826 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 328 440 $ Poids 48 % |
| 11 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 834 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 502 987 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 633 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 692 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.