279 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
416 900 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 248 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636318976900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22579
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
94068636318976900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 470 168 $ Poids 83 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 624 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 370 930 $ Poids 80 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 589 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 431 038 $ Poids 80 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 699 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 419 $ Poids 75 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 547 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 953 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 336 062 $ Poids 71 % |
| 6 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 810 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 291 533 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 234 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 395 136 $ Poids 69 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 482 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +37 681 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 544 992 $ Poids 67 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 396 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 458 854 $ Poids 67 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 118 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 293 827 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 261 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 298 736 $ Poids 63 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 953 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 345 063 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.