887 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319085200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068636319085200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 016
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 504 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 171 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 726 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 377 163 $ Poids 77 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 490 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 396 $ Poids 74 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 713 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 423 564 $ Poids 73 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 597 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 553 142 $ Poids 73 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 673 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 438 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 20 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +6 780 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 298 299 $ Poids 72 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 350 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 302 738 $ Poids 71 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 431 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 518 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 439 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 869 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 358 844 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 401 809 $ Poids 67 % |
| 12 | 625, rue Jolliet, Saguenay 2026-02-20 · 863 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 258 868 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.