881 Rue GEORGES-VANIER · Saguenay
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
94068636319147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 019
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 453 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 408 645 $ Poids 87 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 489 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 059 $ Poids 78 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 603 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 511 962 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 371 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 282 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 85, rue Laval, Saguenay 2026-06-30 · 791 m · Vendu 250 000 $ (2 729 $/m²) 91,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 788 $ Poids 75 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 715 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 360 145 $ Poids 73 % |
| 8 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 507 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 505 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 442 370 $ Poids 70 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 605 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 362 837 $ Poids 68 % |
| 10 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 1 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 130 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, rue des Oblats Ouest, Saguenay 2025-08-29 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 997 $/m²) 95,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 291 $ Poids 63 % |
| 12 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 43 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 277 960 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.