245 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 764,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 245 200 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
94068636319202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 482 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 869 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 869 $ Poids 86 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 695 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 370 231 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 644 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 430 609 $ Poids 75 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 697 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 415 871 $ Poids 74 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 474 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 589 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 457 218 $ Poids 72 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 573 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 543 103 $ Poids 72 % |
| 7 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 25 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 293 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 320 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 297 782 $ Poids 69 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 401 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 432 623 $ Poids 68 % |
| 10 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 175 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 281 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 394 618 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 960 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +11 489 $ | 344 311 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.