255 Rue HECTOR-CHAMPAGNE · Saguenay
Valeur estimée
400 500 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 109,3 m² · constr. 1972 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 224 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319391100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22584
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
94068636319391100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 461 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 626 $ Poids 84 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 678 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 375 782 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 630 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 436 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 696 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 421 835 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 267 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 400 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 455 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 461 $ Poids 68 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 551 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 893 $ Poids 68 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 47 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 297 459 $ Poids 67 % |
| 9 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 899 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 359 161 $ Poids 66 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 618 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 346 $ Poids 65 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 304 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 302 139 $ Poids 65 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 295 801 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.