264 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 167,7 m² · constr. 1968 · terrain 944,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 285 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22585
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
94068636319405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 711 175 $ Poids 52 % |
| 2 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 801 m · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 736 $ Poids 48 % |
| 3 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 759 m · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −24 397 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 539 539 $ Poids 45 % |
| 4 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 646 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +48 455 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 453 834 $ Poids 39 % |
| 5 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 454 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 506 319 $ Poids 32 % |
| 6 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +33 882 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 401 065 $ Poids 29 % |
| 7 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 557 907 $ Poids 28 % |
| 8 | 851, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 237 000 $ (1 523 $/m²) 155,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 523 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 301 438 $ Poids 26 % |
| 9 | 56, rue Saint-Vincent, Saguenay 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 042 $/m²) 134,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +33 686 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 695 $ Poids 24 % |
| 10 | 647, 649, 651, rue Lapointe, Saguenay 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 591 $/m²) 169,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −1 591 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 198 $ Poids 24 % |
| 11 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 027 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 500 198 $ Poids 24 % |
| 12 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 467 069 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.