266 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 121,7 m² · constr. 1967 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319623500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22586
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
94068636319623500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 615 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 350 626 $ Poids 82 % |
| 2 | 110, rue Duvernay, Saguenay 2026-07-13 · 869 m · Vendu 412 000 $ (3 315 $/m²) 124,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 432 411 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 655 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 448 655 $ Poids 69 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 878 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 992 $ Poids 69 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 749 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 406 842 $ Poids 69 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 730 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 433 990 $ Poids 63 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 462 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −2 524 $ | 535 347 $ Poids 63 % |
| 8 | 115, rue François-Renald, Saguenay 2026-07-09 · 967 m · Vendu 295 000 $ (2 294 $/m²) 128,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 316 586 $ Poids 62 % |
| 9 | 60, rue Duvernay, Saguenay 2025-10-24 · 774 m · Vendu 150 000 $ (1 296 $/m²) 115,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 178 289 $ Poids 61 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 621 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −25 519 $ | 384 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 696 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 523 $ Poids 60 % |
| 12 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 447 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 266 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 493 766 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.