274-276 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 184 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636319792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22587
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068636319792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 428 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 251 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 467 126 $ Poids 85 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 682 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 643 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 428 744 $ Poids 77 % |
| 4 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 731 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −527 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 414 135 $ Poids 74 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 455 961 $ Poids 69 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +34 182 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 541 493 $ Poids 69 % |
| 7 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 284 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 999 $ Poids 68 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 81 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 292 099 $ Poids 67 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 596 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 334 146 $ Poids 66 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 316 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 296 999 $ Poids 65 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 866 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 294 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 289 901 $ Poids 65 % |
| 12 | 136, rue Duvernay, Saguenay 2026-04-07 · 939 m · Vendu 315 000 $ (2 966 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 352 861 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.