324 Rue GOULET · Saguenay
Valeur estimée
399 200 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 117,5 m² · constr. 1967 · terrain 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 225 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636320216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22589
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068636320216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 0 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 720 $ Poids 99 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 226 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 441 242 $ Poids 88 % |
| 3 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 130 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 400 319 $ Poids 84 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 229 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 380 582 $ Poids 82 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 635 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 344 434 $ Poids 79 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 547 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 426 613 $ Poids 76 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 550 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 354 300 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 803 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −17 118 $ | 563 007 $ Poids 69 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 97 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +22 164 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 367 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 467 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +16 222 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 400 091 $ Poids 68 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 511 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −24 655 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 526 058 $ Poids 67 % |
| 12 | 1292, rue d'Angoulême, Saguenay 2026-04-15 · 934 m · Vendu 425 000 $ (3 378 $/m²) 125,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 415 484 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.