1266 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 90,7 m² · constr. 1970 · terrain 718,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 258 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636320598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22592
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
94068636320598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 449 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 397 479 $ Poids 87 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 491 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 378 $ · Ajust. âge +8 975 $ | 363 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 526 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 350 452 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 704 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 380 527 $ Poids 76 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 753 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 381 437 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 662 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 311 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 450 577 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 479 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 353 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 716 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 880 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 496 631 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 527 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 274 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 375 173 $ Poids 70 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 467 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 327 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 379 350 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.