348-350 Rue GOULET · Saguenay
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 104,1 m² · constr. 1968 · terrain 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 204 100 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636320742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
202 800 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
94068636320742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 246 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 360 189 $ Poids 95 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 80 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 348 769 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 604 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 565 $ | 334 815 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 276 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 419 566 $ Poids 82 % |
| 5 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 633 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 348 085 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 480 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 384 667 $ Poids 80 % |
| 7 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 64 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 821 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 283 374 $ Poids 76 % |
| 8 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 611 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 002 $ Poids 76 % |
| 9 | 1428, rue des Maristes, Saguenay 2025-10-28 · 481 m · Vendu 345 000 $ (3 212 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 380 293 $ Poids 74 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 454 959 $ Poids 73 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 696 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 403 603 $ Poids 73 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 565 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 754 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.