1238 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 285 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22595
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
94068636321025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 377 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 409 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 374 162 $ Poids 86 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 446 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 360 625 $ Poids 85 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 686 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 038 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 392 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 462 956 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 452 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 282 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 512 592 $ Poids 75 % |
| 8 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 773 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 393 223 $ Poids 75 % |
| 9 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 363 303 $ Poids 74 % |
| 10 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 795 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 047 $ Poids 71 % |
| 11 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 409 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 336 942 $ Poids 71 % |
| 12 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 683 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 339 006 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.