1249 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 90,6 m² · constr. 1963 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 187 700 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22598
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 100 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
94068636321432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 413 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 384 010 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 493 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −9 566 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 350 371 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 497 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −4 073 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 338 760 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 705 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 449 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 366 851 $ Poids 76 % |
| 5 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 650 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 436 393 $ Poids 76 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 769 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 367 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 457 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 342 362 $ Poids 73 % |
| 8 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −16 149 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 478 162 $ Poids 73 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 491 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 265 595 $ Poids 72 % |
| 10 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 449 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 316 940 $ Poids 70 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 818 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 362 729 $ Poids 70 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 185 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 367 267 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.