1243 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 102,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 222 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321533700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22599
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
94068636321533700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 146 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 464 $ Poids 95 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 76 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 338 305 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 585 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 323 771 $ Poids 85 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 510 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 372 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 162 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 406 514 $ Poids 80 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 699 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 336 365 $ Poids 80 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 730 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 438 872 $ Poids 79 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 398 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 407 876 $ Poids 79 % |
| 9 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 542 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 392 216 $ Poids 75 % |
| 10 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 509 653 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 720 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 361 $ Poids 74 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 511 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 358 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.