1235 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 91,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22600
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068636321635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 384 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 385 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 526 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 351 684 $ Poids 83 % |
| 3 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 503 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 340 000 $ Poids 83 % |
| 4 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 368 258 $ Poids 76 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 659 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 046 $ Poids 76 % |
| 6 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 674 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 463 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 266 531 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 421 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 343 553 $ Poids 74 % |
| 9 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 806 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 369 384 $ Poids 73 % |
| 10 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 800 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 405 284 $ Poids 70 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 368 548 $ Poids 70 % |
| 12 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 468 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 318 108 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.