1258 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 98,9 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 182 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321680600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22601
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
94068636321680600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 339 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 47 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 330 079 $ Poids 86 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 002 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 362 349 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 431 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 397 151 $ Poids 84 % |
| 5 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 598 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −4 924 $ | 315 128 $ Poids 81 % |
| 6 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 687 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 327 067 $ Poids 80 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 721 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 379 679 $ Poids 78 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 527 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 624 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 350 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 695 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 302 $ Poids 77 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 752 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 426 166 $ Poids 77 % |
| 11 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 511 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 274 112 $ Poids 75 % |
| 12 | 26, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-05-01 · 794 m · Vendu 395 000 $ (4 035 $/m²) 97,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 386 198 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.