1227 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 121,1 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 252 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22602
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
94068636321736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 120 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +4 519 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 297 339 $ Poids 97 % |
| 2 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 80 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 398 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 520 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 541 $ Poids 85 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 148 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 439 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 531 $ Poids 76 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 576 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −17 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 985 $ Poids 72 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 550 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 425 236 $ Poids 71 % |
| 8 | 165, Place de Chande, Saguenay 2026-04-01 · 857 m · Vendu 570 600 $ (4 624 $/m²) 123,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 165 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 559 918 $ Poids 69 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 350 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −12 620 $ | 524 049 $ Poids 65 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 576 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 752 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 341 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 411 549 $ Poids 63 % |
| 12 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 541 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −33 371 $ | 376 008 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.