1252 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 000 $
Rôle antérieur 214 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321782200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
94068636321782200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 417 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 375 121 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 529 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 331 043 $ Poids 78 % |
| 3 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 524 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 255 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 342 092 $ Poids 77 % |
| 4 | 1312, rue Hélène-Boullé, Saguenay 2026-01-23 · 685 m · Vendu 399 000 $ (4 370 $/m²) 91,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 426 941 $ Poids 73 % |
| 5 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 792 m · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 358 932 $ Poids 72 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 440 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 334 960 $ Poids 71 % |
| 7 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 736 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 472 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 357 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 129, rue des Saguenéens, Saguenay 2025-08-20 · 484 m · Vendu 299 999 $ (3 337 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 309 768 $ Poids 69 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 677 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 878 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 466 233 $ Poids 68 % |
| 10 | 490, rue des Pinsons, Saguenay 2026-01-30 · 834 m · Vendu 395 000 $ (4 473 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 411 361 $ Poids 67 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 851 m · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 354 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 497 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 259 686 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.