1221 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 99 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 188 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068636321838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 378
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 91 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 011 $ Poids 90 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 97 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 330 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 356 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 401 145 $ Poids 86 % |
| 4 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 559 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +6 190 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 366 127 $ Poids 84 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 622 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 500 771 $ Poids 81 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 675 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 431 150 $ Poids 81 % |
| 7 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 621 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 041 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 318 568 $ Poids 80 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 511 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 353 634 $ Poids 78 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 437 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 276 816 $ Poids 78 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 753 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 330 689 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 768 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 383 730 $ Poids 76 % |
| 12 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 763 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 422 417 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.