1213 Rue BIZET · Saguenay
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 101,5 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 166 600 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321939900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22606
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
94068636321939900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 142 $ Poids 95 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 110 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 337 099 $ Poids 88 % |
| 3 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 633 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 322 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 657 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 343 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 406 244 $ Poids 82 % |
| 6 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 576 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 370 816 $ Poids 80 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 507 500 $ Poids 79 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 141 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 405 102 $ Poids 78 % |
| 9 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 771 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 334 989 $ Poids 76 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 425 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 280 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 517 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +15 228 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 358 061 $ Poids 74 % |
| 12 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 561 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 390 811 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.