1238 Rue RAVEL · Saguenay
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 161,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636321985200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22607
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
94068636321985200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 383
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 200 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 674 775 $ Poids 53 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 730 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 260 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 360 $ Poids 51 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 536 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge −37 297 $ | 430 899 $ Poids 49 % |
| 4 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 360 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 550 $ Poids 45 % |
| 5 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 515 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 546 685 $ Poids 44 % |
| 6 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 597 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +58 603 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 594 466 $ Poids 44 % |
| 7 | 1733, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (2 991 $/m²) 144,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 207 $ Poids 39 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 597 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −670 $ | 80 471 $ Poids 39 % |
| 9 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 232 720 $ Poids 37 % |
| 10 | 363, rue Saint-Urbain, Saguenay 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 857 $/m²) 147,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 586 293 $ Poids 36 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 651 217 $ Poids 35 % |
| 12 | 1210, rue Bégin, Saguenay 2025-07-02 · 682 m · Vendu 469 000 $ (3 616 $/m²) 129,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 744 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge −25 795 $ | 525 263 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.