309 Rue DUCHARME · Saguenay
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 559,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 248 900 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636322023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22609
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
94068636322023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 371
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 131 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 351 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 185 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 341 339 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 296 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +14 891 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 411 173 $ Poids 85 % |
| 4 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 556 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +4 924 $ | 327 025 $ Poids 85 % |
| 5 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 531 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 375 557 $ Poids 84 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 668 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 443 458 $ Poids 81 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 631 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 514 401 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 420 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 362 339 $ Poids 79 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 370 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 283 559 $ Poids 79 % |
| 10 | 1468, rue de Saint-Irénée, Saguenay 2026-07-13 · 749 m · Vendu 345 000 $ (3 440 $/m²) 100,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 339 653 $ Poids 78 % |
| 11 | 57, rue de la Malbaie, Saguenay 2026-08-12 · 729 m · Vendu 385 000 $ (4 019 $/m²) 95,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 841 $ Poids 77 % |
| 12 | 1206, rue Duhaime, Saguenay 2025-10-24 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 782 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 361 623 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.